不满服务，湖南业主拖欠物业费三年多，法院：十日内完成付给

昨日，湖南省益阳中级人民原告开庭了两兄弟地产维修服务选择权纠纷案。某元地产公司盗用承建商子文丈夫拖欠自2018年1月1日至2021年7月31日地产费11,432.28元至今尚未缴纳。

（来源：中国主审文书网）

子文丈夫陈述称，某元地产公司维修服务令人失望与心寒，居民小区值得注意大量的违建已经危害全体承建商的生活与尽力，而某元地产视而不见；居民小区的商起家中心油烟、噪音污染地产从来不管理，消防管道一直阻塞，公共汽车可以随便驶入非公共汽车周边地区，锂电池平常弃车并使用电梯踏入高层管道充电；居民小区不作为盗窃案件频繁，地下隧道弃车位乱弃乱放，所致熟人之间关连紧张；居民小区巡逻签字不实，开发设计的保安对承建商态度恶劣，辱骂承建商的情况时有所闻。

子文丈夫还重申，某元地产的公共海报年收入不透明不公开场合，不给予全体承建商发还，侵吞全体承建商的权益。同时，某元地产在未征得子文丈夫同意的情况，将其购置的实是弃车位，租赁他人谋取权益，未将租赁年收入装配本人，案发后某元地产百般推脱拒绝接受上述显然，并且态度恶劣。

因此，子文丈夫论点，某元地产妨碍自己制定的《始自地产管理维修服务协定》，所致全体承建商的不满,涉案居民小区已交房住宿近300户承建商，而欠费承建商超越80%，充分说明某元地产的维修服务不尽职，不尽责。

回应，某元地产表示，《始自地产管理维修服务协定》是在任何一方平等自愿的新的签订的，协定允许有效，任何一方均理应按达义务相理应的理应，而地产公司已宽松依照《协定》履责。

某元地产看来，子文丈夫所重申的一系列居民小区房屋总质量、违章木料、商起家中心油烟碳排放、地下隧道车库弃车位上锁等关键问题，均有相理应的责任主体，与地产公司透过的地产维修服务无关。子文丈夫亦未举证断言因前述原因受到破坏和损失是由地产公司所致的，其重申的地产公司租赁其弃车位以谋利的论点与显然不符。

原告开庭看来，子文丈夫与某元地产公司之间形成了地产维修服务选择权关连，承建商缴纳地产费既是选择权达定的理应，也是法定理应，拒不缴交地产维修服务费的不道德不仅损害了地产公司的允许权益，势必会所致地产公司维修服务总质量及标准的降低，这也漠视了其他已交地产维修服务费承建商的权益。

对于子文丈夫重申的某元地产未按选择权达定透过维修服务的关键问题，子文丈夫虽提交了部分图片，但该证据仅能证实图片外景时居民小区的高分辨率状况，虽一定程度上反映了某元地产的管理维修服务存在提升提升之处，但因地产维修服务是一个一直的反复，不能以该高分辨率状况推定被上诉人未按达透过地产维修服务。

对于子文丈夫重申的居民小区违建、商起家中心油烟、噪音污染等部分关键问题，因并非某元地产的不道德所所致，地产公司的职责是与相关的人员及部门完成沟通商讨，子文丈夫未有举证某元地产没有义务其职责。

对于子文丈夫所称不属于全体承建商所有的公共场地租赁、海报年收入及支出，曾经向承建商公示或发还的关键问题，以及某元地产将其购置的弃车位无理租赁给他人谋取权益理应承担责任等关键问题，如果有证据表明因某元地产公司给承建商的允许权益所致损失，可新论点公民权利。

综上，原告判定，某元地产的管理维修服务虽存在有利于提升和提升的地方，但不构成子文丈夫拒交地产管理维修服务费的理由，因此，原告判决子文丈夫十日内一次性缴交某元地产公司地产管理维修服务费11,432.28元。

潇湘晨报记者钟鸣

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