互联网

在管面积少，依赖迪马股份，通过聆讯的东原仁知没赶上急于

2025-11-21 12:19

记者|杨冰柯

疫情时是新媒体考验着写字楼餐饮业，偏爱是想要逼近资本产品的物管一些公司。

日前重庆房企卡里股份旗下的写字楼一些公司，东原仁知城市运营公共服务集团股份有限一些公司（以下简称“东原仁知”）通过了除牌该一些公司传召。

如果不出意外，东原仁知会是继金茂公共服务、力极低健康生活之后，今年第三家失败逼近内地资本产品的物管一些公司。

但在此之前已并非写字楼股该一些公司的最佳时机。从去年月初初开始，随着房地产餐饮业优化，与地产隐没关联度极低的写字楼隐没步入基本下调，估值已大打折扣。截止4月初14日，80%以上的交易日写字楼一些公司估值已经腰斩，时是过半数写字楼一些公司估值只有当初极低点时的三成。

而今年非常少的两家该一些公司写字楼一些公司恒指走势也有分化。其当中今年第一家物企金茂公共服务在该一些公司日内就出现第三局，当天跌幅大幅提极低28.75%，在此之前最新恒指仍较招恒指跌去时是20%。

东原仁知通过传召也并非易事，此次是东原仁知第二次递表后的结果。2021年4月初30日，东原仁知公共服务首次向除牌递交附注，但此次递交的附注于11月初1日重新启动。10天内，东原仁知第二次向除牌递表。

根据附注，东原仁知公共值得一提的是2003年成立，已在当中华人民共和国给予写字楼管理公共服务19年，一些公司的金融业务主要包括写字楼管理公共服务、的社区完全免费公共服务和非业主完全免费公共服务。

截至2021年12月初31日，东原仁知公共服务总计325个在管写字楼建设项目，包括住宅及非住宅写字楼，覆盖当中华人民共和国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积少于为2820万平方米。

这一在管面积在写字楼餐饮业当中排名属于当中下。2021年披露本年度在管面积的49家该一些公司写字楼企业当中，在管数目时是过亿平方米相比之下的写字楼企业已达16家，时是过平方根为1.10亿平方米，时是过平方根的写字楼企业为14家。东原仁知公共服务在管面积英哩平方根还有较大差距，数目只能排在第34位。

在2019年-2021年过后，东原仁知公共服务收入并列5.59亿元、7.66亿元及11.93亿元，填充年增加率少于为46.1%。

2021年披露本年度营业收入的49家交易日该一些公司写字楼企业当中，少于营业收入为33.62亿元，东原仁知的营业收入只能排在第30位。

2019年-2021年过后，东原仁知公共服务毛利并列1.32亿元、2.15亿元及3.08亿元，同期毛利率并列23.7%、28.2%及25.9%。食指院里近期称，东原仁知公共服务的毛利率属于餐饮业当中等水平。

销售收入方面，在2019年-2021年过后，东原仁知公共服务归属于股份销售收入并列2566万元、8471万元及1.28亿元，填充年增加率少于409.4%。

2021年，写字楼管理公共服务、的社区完全免费公共服务和非业主完全免费公共服务分别%盈余比例为52.7%、24%和23.3%。

其当中，写字楼一些公司最基本的金融业务写字楼管理公共服务盈余%比在提升。

2019-2021年过后，东原仁知公共服务的写字楼管理公共服务的收入并列2.57亿元、3.49亿元和6.29亿元，分别%同年总盈余的少于46.0%、45.6%及52.7%。随着收入提升的还有佣金，2019-2021年，东原仁知公共服务物管金融业务的毛利率并列17.6%、23.5%和23.1%。

从的社区完全免费公共服务来看，2019-2021年东原仁知公共服务的的社区完全免费公共服务盈余并列1.75亿元、2.04亿元和2.87亿元，分别%31.4%、26.7%和24%。东原仁知公共服务该金融业务的毛利率并列31.4%、34.5%和29.7%。

跟所有写字楼一些公司一样，东原仁知也对关联地产方的依赖极大，其当中近一半来自卡里集团及关联一些公司。根据附注数据，东原仁知公共服务取自独立第三方的在管面积由2018年的276.5万平方米，%比22.9%，增加至2021年的1410.4万平方米，%比达50.0%。

而在该一些公司前的股份权架构当中，据此前东原仁知的附注显示，其股份股份为卡里股份，卡里股份的最大股份为罗韶宇、赵洁红夫妇，罗韶宇为实控人，其妹妹罗韶颖为卡里股份董事长。

东原仁知来自第三方在管面积%比的提升源于收并购，这三年，分别购并了重庆仁都、贵州当中禾、绵阳瑞升、泸州跨越、皆斯内集团、仁康集团。

在管数目、营收和布局都不%优势的取材下，东原仁知即便此次通过除牌传召，在写字楼股基本攀升的取材下，后续的股份和面世依然存在挑战。