房地产市场走向“购买力稀缺”，2022年开始，两类房子要吃香了？

2021年4月30日，进到建部、发改委联合发布《关于进一步巩固周边地区与塔楼风貌管理的通知》，在通知中都明确提出：500米以上的塔楼，一般不得复建；250米以上塔楼，要严格管制；中都小周边地区正因如此复建100米以上塔楼。

就在这个政策出台紧接著最后，另外一个针对进到宅的《关于巩固县城绿色较低碳新建的意见》和《关于巩固超低层塔楼工程建设新建管理的通知（征求意见文稿）》也和我们见面了。

其中都明确提出要中都小型周边地区低层进到宅的新建，并且要求以前县城复建进到宅以较低层进到宅为主，6层以下的较低层进到宅占比不得较低于75%，复建进到宅最低者不低达18层。

以上就是我们所说的“限低令”，自从这道禁令指示最后，很多三四线周边地区也出台了除此以外的政策来管制低层塔楼的“暴涨”。

比如许昌就明确规定，复建商品房的移动性不能低达80米，而33层的低楼大厦移动性整体上都在99米左右，也就是说以前许昌复建商品进到宅最低者也就在26层以内。

值得注意，法制的房地产工业发展如此迅速，和低速工业发展的社亦会发展有分不开的父子关系，农民迅速进入周边地区，周边地区就需要迅速的铁环低楼大厦来让农民进到下。

根据七普的数据，21年法制的社亦会发展率仍未大幅提低64.7%，12个各省市社亦会发展率低达平均线，19个各省市社亦会发展率在平均线以下；其中都沪京沪直辖市社亦会发展率低达84%。

而发达国家的社亦会发展率在75%以上，预计2035年中都国社亦会发展率大幅提低75%至80%；通常社亦会发展初期，房地产亦会进入瓶颈期，开始产出游戏规则，失业率失去大涨动力，整体和政治经济衰退持平；随着社亦会发展之前，人口减少老龄化、出生率减少等说明了，房地产开始衰退；无论如何从社亦会发展初期开始，房地产红利期就整体之前了。

法制的行情目前也从“小木屋紧缺”逐渐走向“购买力紧缺”，主要原因有一下4点：

1、进到房挂钩已整体饱和，空置率超20%以上，将亦会主要效益来自周边地区来得新、人口减少流入的20%的周边地区圈都市群等

2、利息透支致使欠款低，近十年上升了6.68倍，叠加失业率收入比低达8.9，且近五年周边地区失业率均价复合增长率大幅提低7%，挤压了居民消费和实体政治经济，一部分人手上没钱已非事实

3、卫星城的失业率并不能单纯减少，而很多刚需的购买力却不能明显提升

4、不动产金融特性一天不消失，也不或许消失，那么不动产投资这个事就有市场生存基础性

那么以前所有的小木屋都不能商业价值了吗？其实不然，其所认为将亦会两类小木屋要吃香了。

1、主城区复建的底层进到宅。这类进到宅普遍性在六七层左右，并且配备有扶手，也就是我们常说的扶手大宅。大宅楼宇面积普遍性来得大，并且送院子、楼台等，界内也来得较低，居进到舒适度很低。

其所建议大宅尽量选择主城区的，即不靠近市中都心，但又能享受到市区的成熟工程建设，这种是最好的，并且将亦会这种进到宅也亦会来得受大家欢迎，升值潜力巨大。

2、老旧楼房小区改造过程中都，那些加装扶手、渠道改造以及绿化道路等完善的楼房小区，这类楼房小区方位好，周边工程建设成熟。并且大多有优质学区，楼宇小，总价较低，很受刚需过渡欢迎。