上半年多项数据指标跌超50%：佛山楼市再“松绑” 限购区域缩至5个

每经美联社：陈荣浩 每经撰稿：陈梦妤

韶关房地产市场调控正在进入全新阶段。

7月初4日下午，韶关市住建局官网发布《关于加强分类指导提高效率低收入出租汽车国策的通知》（以下简称通知），将韶关市低收入出租汽车地区微调为莞城小街、东城小街、东关小街、万江小街、松山湖高新技术产业开发区。

本市因公居民贫穷在出租汽车市区内握有2套及以上低收入的，停止向其的销售出租汽车市区内的新建货品低收入，非本市因公居民贫穷在出租汽车市区内握有2套及以上低收入的，停止向其的销售出租汽车市区内的货品低收入(含新建货品低收入和二手低收入)。

居民贫穷卖给出租汽车市区内的货品低收入，购房参赛权核验按原国策标准化执行。除上述镇街以外的韶关其他镇街，则原则上为非出租汽车地区，无需完成购房参赛权核验。

韶关住建局不足之处透露，此次出租汽车国策的提高效率微调，将适度向中心卫星城和本体地区以外调动低收入所需，也适度很好落实金融赞同国策，加大对合理购房贷款所需的赞同力度。

而根据韶关此前的购房国策，本地因公卖给新房出租汽车2套，二手房不限套数；非本地因公，卖给韶关新房和二手房合计出租汽车2套，并且首顶层需缴纳国安或个税2年内共计1年，二套国安或个税4年内共计3年。

《每日政治经济新闻报道》美联社注意到，今年以来，韶关房地产市场新制度不时。先是5月初恢复个税购房国策、提高效率人才购房和新入户购房国策；5月初14日，韶关更进一步出台“莞七条”拥房地产市场，其中，还包括更进一步冷漠出租汽车国策，多孩贫穷可新造一顶层等。

合富大数据显示，今年上半年全市一手住宅成交共约10898套，成交总金额共约353亿元，上年分别下跌53.2%、51.5%；全市二手房网签套数共约6234套，上年减少共约55%。

7月初4日清晨，易居美国哈佛大学智库中心研究总监严前头通过新浪向《每日政治经济新闻报道》美联社透露，此次韶关国策，说明7中旬各地过去会有国策冷漠的要用法，承传了今年二季度各地国策冷漠的思维。同时也说明韶关在现有国策冷漠细化，通过放开出租汽车地区，此后积极购房消费。

在严前头无论如何，从冷漠的操作者看，韶关国策比较全面和详实，还包括了本地人和外地人购房国策的冷漠、多孩贫穷的购房国策冷漠、增值税国策的微调、限售国策的冷漠、分地区出租汽车国策的冷漠等，仅限于全国城市中国策冷漠比较全面、国策工具比较丰富的城市。

“韶关国策的小规模冷漠，说明市场所需压力还没有基本上中止，国策不足之处必须更进一步要用提高效率和微调，对其他城市也具有一定启发含意。”

乐有家营销副总裁郭凤敏也表达了同样的观点。7月初4日清晨，郭凤敏通过新浪向《每日政治经济新闻报道》美联社透露，“此次韶关新制度划分出租汽车和非出租汽车地区，是对韶关房地产市场慎重研判后的灵巧迎击，适度韶关房地产市场的长效拥健拓展，促进房地产市场真正回归居住属性。”

郭凤敏提到，韶关房地产市场自2020年调控以来，市场所需一直保持拥定微调期，成交低迷且市场所需分化严重，卖给所需被大量积存。此次微调，对环卫星城、环松山湖区、临深会带来一波良机，对于韶关房地产市场的互补拓展更加有利。

2022年以来，韶关一手和二手房月初原则上股票价格未超2000套，这与韶关千万级人口统计小城镇的定位极不比如说，向来冷漠的拥定性所需在短期内释放。现在韶关市场所需缺乏卖给力和卖给努力，韶关新房可来使这次国策利好加速去再生产，促进资金回笼；二手房市场所需经过这两年的微调，价位回归理性，这次国策也适度二手房市场所需升温。

每日政治经济新闻报道

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