前4月百强房企销售额和拿地额同比均降超5转成，A股45家房企一季度亏损

。随着房和恒隆卖出回暖，加之地价两位数局限，房和由美营收高水平某种程度会大大改善。”

大拇指科技学院行业事业部深入研究主管刘水5月末5日上午通过腾讯接受《每日社会蓬勃发展体育新闻》采访采访时表示，“短期来看，月末内房和由美营收高水平某种程度大大改善，营收高水平会大大修整；但曾一度来看，房和由美营收高水平仍呈增高趋向，而会逐渐向社会平仅利润高水平看齐。”

50家房和由美拿地总值不降近六成

银行贷款阻碍无法纾解，叠加卖出持续每况愈下，以致于大部分房和由美在用地消费市场选择了静默。

据大拇指科技学院汇总，2022年1-4月末，TOP100行业拿地总值3626亿元，拿地覆盖面营业营收增高55.9%。4月末单月末，50家值得一提的是房和由美拿地总值营业营收增高59.4%。

数据库举例来说：CREIS大拇指数据库（涵盖招拍挂权利用地及收该公司用地）

从数据库来看，之前4月末值得一提的是房和由美拿地总值营业营收仅急剧增高，而这一趋向自2021年10月末就已经浮现。

事实上，50家值得一提的是房和由美之外也观感出了显著分化，国由美、央由美和地方城投公司直到现在是月末内年末集中供地的拿地主力军，如第一两大阵营内的中海恒隆、华润集团置地，第二两大阵营中的民营证券交易所房和由美绿城中国、滨江集团(002244)等，4月末仅在用地消费市场有突出观感。

从追加货值来看，1-4月末滨江集团、绿城中国和建发地产占据公告牌之前三位。其中滨江集团以总计追加货值575亿元排在榜首；绿城中国和建发地产紧随其后，总计追加货值覆盖面则有548亿元和391亿元。TOP10房和由美1-4月末追加货值总值3413亿元，占TOP100行业的34.1%，追加货值门槛为208亿元。

值得注意的是，由于消费市场主体呈现下行线趋向，行业更倾向合作拿地。4月末50家值得一提的是房和由美招拍挂拿地权利数额占比仅值不降到79.7%，较上半年增高4.9个九成。与本年上半年相比，TOP31-50两大阵营行业拿地权利数额占比不本年最大者，增高6.9个九成；TOP11-30两大阵营行业拿地权利数额占比增高4.4个九成；TOP10两大阵营行业拿地权利数额占比上升了1.9个九成。

4月末房和由美发债覆盖面同环比双不降

4月末房和由美金融该机构债与海负债出版覆盖面营业营收仅浮现急剧增高。

大拇指科技学院数据库显示，4月末房和由美金融该机构债出版覆盖面为368.87亿元，环比增高35.96%，较本年4月末的731.95亿元，营业营收增高49.6%；4月末内地房和由美海负债出版覆盖面为28.85亿元，营业营收不本年80.46%。

从风险投资运输成本来看，金融该机构债与海负债风险投资运输成本有小幅一个大，其中金融该机构债平仅收益率为3.48%、海负债平仅收益率为5.55%，营业营收分别增高0.95个九成和0.35个九成。

据克而瑞汇总，4月末TOP30房和由美中有9家进行了新债出版，较3月末减少2家；发债房和由美中除旭辉外仅为国由美央由美，4月末国由美央由美的风险投资覆盖面较3月末环比大大提高317.1%。如金茂、华润集团4月末的追加债券风险投资覆盖面分别高达87.1亿、80亿元，风险投资运输成本为3.38%-3.4%。

另一方面，房和由美追加发债覆盖面曾一度低于买断借贷覆盖面。珍珠科技学院汇总，2022年都于房和由美境内负债券风险投资买断借贷覆盖面约2521亿元，营业营收增高32.5%。都于房和由美追加风险投资1733亿元，买断借贷净额为788亿元，较2021年上半年缩减694亿元。

珍珠深入研究表示，尽管2022年都于买断借贷的绝对数字上营业营收减少，但由于发债覆盖面的急剧闭合，房和由美的负债阻碍并未之前提条件减少。同时，受到房和由美掉期的影响，担保对房和由美借款人信心偏低，加剧目之前为止借贷展期难度大大提高，部分依赖于集中买断借贷的房和由美仍依然一定的违约风险。

采访注意到，4月末29日中央政治局会议再提“构建商品房和售银行贷款管制”，多家该机构确信，未来部分大城市售银行贷款管制规则有望最大化放松，可在一定程度上更为严重房和由美的银行贷款阻碍。

异议，刘水表示，“构建商品房和售银行贷款管制有助于更为严重银行贷款阻碍，但对房和由美银行贷款阻碍之前提条件改善影响局限。我们实测，平仅有30%-40%的售银行贷款受管制，短期来看‘保交楼’仍是政府底线，售银行贷款管制政府构建缩减后，大概售银行贷款管制能不降低10%左右，对房和由美银行贷款阻碍之前提条件改善影响局限。”

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（责任编辑:徐帅）。

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