多宗地未拍先火 众多房企围猎生命科学园及崔各庄东段

2022年南京第一轮高度集中供地上半场收金207亿后，顶入的土拍电影表现更加为业内所期待。据悉，2月末17日，南京将高度集中出让包括东城中关村(000931)、海淀城郊在内的8宗派农田。在多位业内人士看来，有如着南京楼市在近期逐渐显露转变迹象，以及均热门板块的北段被摆上Vista，南京土拍电影场上或将诞生接连不断较为激烈的争夺。

8宗派“明天可知”

南京商报路透社了解到，在2月末17日将展开第接连不断拍电影的农田中，有5宗派涉及第接连不断现房产品面积，7宗派涉及摇号，有3宗派北段选择两者为基础，采行“第接连不断现房产品+摇号”的出让方式。

关中新鸿基首席高管张大伟向路透社坚称，复杂的第接连不断拍电影规则，体现了南京对农田消费市场积极争取“一地一策”的精准监控，但过去挡不住房企拿地热爱。“概述只要北段好，大家都会抢走。”

不过，张大伟也宣称，当前农田消费市场分化过去非常显著，行业出价产于不均衡；房企没有完全走出资金来源压力困境，加入行业量显著不如2021年第一轮高度集中供地。“但连续性看，南京2022年第一轮农田消费市场相比当年后两轮高度集中供地显著转变。房企的参拍电影热爱也随之提升。”

在张大伟看来，2022年南京下半年高度集中供地之所以诞生热度回升，一是因为开年供地中所卖的地，在当年就可以回款，2月末末拿地，基本8-9月末末就能呈现出产品额，所以房企大均都积极加入拿地；二是经过当年月末底的调整，南京楼市连续性最近有转变迹象，二手房成交量开始恢复到1.3-1.5万套，消费市场预期稳定之下，开发商对于拿地的预期也开始向好。

“此外，从第一轮高度集中供地项目看，连续性农田位置都不错，均北段属于更加重要北段，老城和龙、房山、石景山都有多宗派北段，周边内之前消费市场供应不多；从报考房企来看，华润、中海等央企过去是拿地大户，当年在南京拿地不多，当年拿地较多的首开等行业加入增大，所以连续性农田消费市场也因此更显转变迹象。”张大伟补充道。

热门北段反遭围抢走

“对比2021年，南京农田供应临时工开启较早，所受注目周边如和龙、房山、石景山等周边的农田在逆势之下过去发来多家房企的报考。其中和龙的两宗派农田、东城灵魂科学景三期、经开旧宫建镇4北段所受注目程度较高，发来5家以上开价。” 贝壳研究院高级高管潘浩向南京商报路透社坚称，从2022年南京第一轮高度集中供地的报考行业可可知，传统意义热门周边的农田过去所受到更多注目。

在潘浩看来，中海、华润、达达、城建、首开等行业加入热爱较高，这与稳健型房企的资金来源现况相比较较差实际上相关。年初获取的北段有机会本年末呈现出产品供给货值，也成为房企注目的本轮土拍电影的重要因素之一。

则有多位业内人士坚称，因为接下来有待第接连不断拍电影的北段中众多位置更加出众者，顶入的土拍电影或将更趋激烈。

从房企扎堆报考的北段来看，属东城灵魂科学景北段获得报考行业数最多，共有10家房企加入，该北段起始经营楼面价36157元/㎡，指导价62000元/㎡；另一大热北段和龙崔各庄北段有8家房企报考，指导价88000元/㎡，起始经营楼面价45997元/㎡。

这些热门板块北段的出让条件也毫无疑问注目。据悉，王时四营L04北段无配建，估值总和10%；崔各庄L03-01等北段仅配建4400平保障性租赁住房，估值总和15%。待第接连不断价达到总和后，这两宗派地都将调入第接连不断现房产品面积阶段性。

南京商报路透社 关子寿 荣蕾