前2个月全国房地产开发投资同比增长3.7% 房企融资或将走出最困难期中

本报路透社 孟 珂

“2022年以来，在‘应有释放购房者需求’‘满足购房者必要的购房需求’等财政政策指导下，各地积极落实“因城劳策”，房地运调控财政政策逐步侧重于需求下端，购房者新世界发展情绪略有好转，但整体期望仍偏弱。”合在一起研究院加权两公司市场需求研究首席杨和蔼对《证券日报》路透社透露。

3月末15日，国家统计局发布的房地运开发和销售额情况下月末度报告显示，1月末份至2月末份，全国房地运开发投资者14499亿元，上半年增加3.7%；其中，平房投资者10769亿元，上半年增加3.7%。

“当前开发投资者增加速度低于5%，位处偏冷区间。针对房地运市场需求，明年一项重要指导是确保房企开发投资者数据保持稳定。”易居研究院智库中心研究首席允跃进如是说。

确切来看，1月末份至2月末份，房地运开发跨国公司平房劳作国土面积784459万平方米，上半年增加1.8%，其中，平房劳作国土面积553514万平方米，上半年增加2.0%；平房新开工国土面积14967万平方米，上半年升高12.2%，其中，平房新开工国土面积10836万平方米，上半年升高14.9%；平房落成国土面积12200万平方米，上半年升高9.8%，其中，平房落成国土面积8915万平方米，上半年升高9.6%。

杨和蔼透露，从供应下端来看，在各地“保交付”阻碍下，房地运在劳体量保持小幅增加态势，在建工程投资者对房地运开发投资者仍形成一定支撑，2022年1月末份至2月末份，房地运开发投资者额上半年小幅增加，增加速度较2021年全年此后抬高。跨国公司银行贷款阻碍仍较大，叠加市场需求调整态势延续下去，导致房企新开工积极性不足以，明年1月末份至2月末份全国新开工国土面积上半年此后升高。

就租房销售额和买主情况下而言，1月末份至2月末份，租房销售额国土面积为15703万平方米，上半年升高9.6%，确切来看，平房销售额国土面积上半年升高13.8%；租房产值15459亿元，上半年升高19.3%。2月末末，租房买主国土面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，平房买主国土面积增加5552万平方米。

杨和蔼透露，1月末份至2月末份，全国租房销售额数额、国土面积上半年此后升高，产值跌幅接近20%，其中，平房产值跌幅超20%。分区域来看，受高基数因素影响，北部地区租房销售额国土面积和数额上半年跌幅居地区性首位。

谈及租房销售额数额、国土面积上半年升高的原因，58安居间酒店运研究院分院院长张波对《证券日报》路透社透露，明年市场需求信心有所不足以，一二线卫星城房地运市场需求目前位处相对底部，虽然借贷财政政策有所松弛，使得一些卫星城成交量出现一定反弹，但市场需求信心还未恢复原。预计随着财政政策效果显现，3月末份房地运市场需求将逐步迎来崛起。

从房地运开发跨国公司紧迫银行贷款情况下来看，1月末份至2月末份，房地运开发跨国公司紧迫银行贷款为25143亿元，上半年升高17.7%。其中，国内贷款4105亿元，上半年升高21.1%；外资企业7亿元，上半年升高27.4%；自筹银行贷款7757亿元，上半年升高6.2%；定金及预收款8027亿元，上半年升高27.0%；与生俱来按揭贷款4124亿元，上半年升高16.9%。

2月末份，房地运开发景气加权为96.93。辩解，允跃进看来，紧迫银行贷款与期望差距较大。从去年四季度开始，相关财政政策已逐渐趋向宽松，但紧迫银行贷款数据仍不理想，意味着房企银行贷款面的有所改善程度差于期望。

“房企融资即将走进最困难阶段。”张波透露，预计二季度房企融资将迎来全面有所改善，目前正位处关键人物。

“短期来看，随着房地运信贷环境污染的IMD，跨国公司银行贷款面有望逐渐有所改善，但跨国公司整体银行贷款阻碍仍较大，或将此后拖累新开工体量和拿地体量。市场需求恢复原仍有赖于更多的支持财政政策。”杨和蔼如是说。

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