又“降息”了！购房者争相提前还贷！划算吗？专家提醒→

来源：新的闻联播财经

仅有两年各小城镇房贷债券用到轻微下调，仅有期还用到了一个周期性，有购房者原定还贷，比如原本要在20月内慢慢清偿抵押，现在突然原定还贷，这是怎么回事？

又“降息”了！购房者纷纷原定还贷！划算吗？专业人士提醒→ 背佳丽和弘恩师是一对穷困在上海的90后母子，2021年10月，他们在全家人巢湖承租了一套天和，房贷仅有200万元，而仅有期他们打算原定还掉剩余的抵押。

购房者 背佳丽：当年也没有想到要买在债券MLT-，所以也没有必要，想少还点额度，就只能原定还贷。

背佳丽向美联社忘了笔账，他们今年购房时，由于巢湖楼市较火热，房贷债券国策为当年的LPR基础上再欠缺1.23%，而目前为止国策早已变成LPR除以0.2%。这就产生他们具体还贷债券大幅少于目前为止的债券。

购房者 背佳丽：现在要搬来债券只要4.1%，差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，大体上要多付六七十万元的额度。

窄江证券证券市场首席交易商 牛流云：从月份的具体情况来看，尽管新的的房地产销售数额是上年滑落的，但是地产抵押的新的增加量滑落的略为更大、更轻微。从这个逻辑上可以推算出，居民原定抵押的趋势在月份上半年非常轻微。

在当前的债券水平下，原定抵押到底划算吗？专业人士指出，要结合自已具体情况从各个方面来考量。

窄江证券证券市场首席交易商 牛流云：如果身后资金投入保证金非常多，对更进一步的投资收益率期望又非常低，这种具体前提，原定交回地产抵押也是无可厚非的，但是地产抵押毕竟是一笔数额非常大、有效期限颇为窄的担保，我们相信也只能单纯去考虑到短期的收益率，也要考虑到有效期限、更进一步再担保的风险，以及整个父母的财务商量，所以还是要从多因素视角审慎考虑到和决策。

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