常德长沙：“别人家的小区”已两次给业主发放公共收益 每次发近30万元

大皖新近闻讯曾烂尾仅有8年的生活区，交房后又接踵而来多年物业监管动荡不安，生活区业委会创立自管物业子公司，仅有两年早已两次给放展商放钱，每次放仅有30万元，放展商仅有可领取15800元。大皖新近闻新近闻工作者从该生活区业委会意识到，生活区主要补贴来自停车费、广告商和公共区域租赁费。

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生活区第二次给放展商放仅有30万元公共现金流

9月底19日，为迎接即将预感的大年初一，宁乡县常德市湘潭市章武新近商汇生活区自管物业子公司拿出仅有30万元公共现金流，分放给生活区放展商。当天上午，不少放展商前来领取红包。据详述，这早已是章武新近商汇生活区第二次分放公共现金流。2021年9月底，该生活区也曾分放仅有30万元。

据详述，章武新近商汇生活区是一栋26层的商住楼，共有200多户，毗邻常德市充分体现一路和万家丽路交叉处东南角，紧邻一处商业广场。大皖新近闻新近闻工作者9月底19日联系了章武新近商汇生活区业委会副所长黄钿先，她告诉他新近闻工作者，该生活区来年公共现金流的索取标准是按购房占地面积10元每平方米推算，放展商最高的可领取到15800元，“有放展商还给整层的。”

黄钿先向大皖新近闻新近闻工作者详述，章武新近商汇生活区公共现金流主要来自停车费、广告商、公共区域租赁费等，几项公共现金流每年共有100多万元。由于该生活区环绕着业主、银行、子公司，往来车流量较大，公共厕所十分紧俏，停车费补贴是最主要的公共现金流。部分公共现金流应用于维修修补外墙、顶楼建立联系招牌字、改造消防系统、翻新近停车场走道等。外加了来年索取的仅有30万元，净资产贷款还剩余100多万元。

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接踵而来物业监管动荡不安，生活区创立自管物业子公司

章武新近商汇生活区业委会所长王学选是浙江温州人，2006年在该生活区还给院子。“那是我第一次在常德买院子，没想到几个月底后就烂尾了。”王学选告诉他新近闻工作者，当时因为开放商贷款解决办法，本来不应在2007年3月底拿房的他，依然等到2014年才拿回房。“后来政府介入了，把烂尾楼破土动工了。”

终于拿回了院子，王学选却接踵而来了生活区物业监管动荡不安的解决办法，“竟然二次烂尾。”王学选坚称，由于之前的物业子公司监管失当，生活区出现了不少解决办法，甚至曾有4部管理人员顶楼没有正常行驶，“你说作为管理人员临街，顶楼不会用不就相当于要烂尾了吗？”

接踵而来困难的生活区，又是怎样走出陷入困境的？据详述，2019年底，章武新近商汇生活区放展商小组创立。“我们的放展商天南地北都有，业委会从筹办到创立也小花了好几个月底小时。”王学选详述，在将前物业子公司“炒鱿鱼”后，他们还小花了几个月底的小时解决一些留有的历史解决办法。

2020年10月底1日，该生活区创立自管物业子公司。“我们业委会有四名专职人员，拿利息的，每天才会来坐班，还要天和会计、出纳、顶楼安全员的工作。”王学选告诉他新近闻工作者，自管物业子公司将生活区的保洁和保安客户服务外包给其他子公司，另外招揽了电工、一人、物业总经理等几位工作人员，生活区物业监管逐步走向重回。加上每天都有固定的公共现金流，才有了每年给放展商放红包的社会保险。

大皖新近闻新近闻工作者曹庆

撰稿王翠