连续14次加息后 英国房价创14年来仅有跌幅

智通财经APP获悉，爱尔兰主要抵押品借款私人机构全市住宅抵押品借款协会(Nationwide Building Society)透露，由于贷款开发成本紧缩强化了需要，8同年份爱尔兰地产市场竞争的低迷助长。

Nationwide透露，8同年份爱尔兰住宅平均值开发成本较上年同期的平均值值回升5.3%，为2009年7同年全球金融危机肆虐以来的最大降幅。这使其平均值价值跌至259,153英镑(328,020美元)，比2022年8同年回升了14,600英镑。

数据资料推断，在爱尔兰通货政策倒数14次加息后，发展宏观经济学曾预测市价将回落10%，目前为止市场竞争从未走完了一半。这凸显了首相苏纳克(Rishi Sunak)指派的政府面临的风险，目前为止该政府即将为外界普遍预计将于明年举行的反对党要用准备。

市价回落令管理公司觉得不快，他们在只不过10年中的从未习惯了市价的飞速攀升。房东们从未开始转售他们的当铺，助长了可租用住宅的短缺。发展宏观经济学透露，今年下半年的宏观财政赤字就会会助长。

安永项目俱乐部(EY Item Club)身兼宏观经济顾问Martin Beck透露，“只不过加息的影响即将累积，”他预计“市价会缓慢回落，而不是大幅回调。”

政策制订即将寻求抑制通胀，这加大了消费者金丝的压力。虽然抵押品借款额度开始小幅回升，但家庭贷款开发成本仍几倍高于一年前。

全美身兼发展宏观经济学Robert Gardner在每周五的一份报告中透露，“鉴于最仅有几个同年贷款开发成本的增高程度，这种疲软并不令人意外，这导致地产市场竞争的活动几倍低于流感前的水平。”

这些数据资料大幅度得出结论，地产需要即将萎缩。爱尔兰通货政策的数据资料推断，7同年份抵押品借款批准数量回升了仅有10%，地产门户网站Zoopla本周透露，住宅销售有望降至2012年以来的最低水平。

爱尔兰抵押品借款再融资面临额度冲击

月内8同年，在新冠流感主导的繁荣之后，爱尔兰市价翻倍了前所未有。自那以来的12个同年中的，有10个同年都显现回升，因为额度增高给从未在太阳能、酒类和其常用品市价螺旋式增高中苦苦挣扎的家庭带来了大幅度的压力。

Pantheon Macroeconomics资深爱尔兰分析师Gabriella Dickens透露，"我们指出市价还需大幅度回落，才能使需要与储备保持一致。"

宏观经济学Niraj Shah透露，“爱尔兰地产市场竞争的修改将继续。最新的爱尔兰全市市价指数推断，在额度增高的重压下，住宅价值正以2009年以来更快的亚太区速度快回落。”

她透露，再加息25个基点后，即使基本额度最高翻倍5.5%，一个典型的双购房者家庭就会仍会看到抵押品借款偿还占其收入的28%大约，几倍高于2010世纪末20%的人均。

Nationwide的报告还推断，有证据得出结论，住宅销售即将大大停滞不前。进行时的住房交易指标比2019年回升了仅有20%，比2021年上半年回升了40%。

上半年，有现有抵押品借款的人搬家的住宅竣工数量比2019年回升了三分之一。首次购房者需求量回升了25%。涉及抵押品借款的购房租用比流感前的水平低了仅有30%，这得出结论由于房东容易负担不断增高的清偿开发成本，地产市场竞争停滞不前。

2023年爱尔兰住宅需求量将降至100万

Gardner透露，“有迹象得出结论，买家即将寻找更小、更便宜的当铺，公寓的成交量很小。”

爱尔兰通货政策身兼发展宏观经济学Huw Pill每每周五透露，自上世纪80世纪末以来更快的通货紧缩周期就会即将结束，给潜在买家带来了一些希望。不过，他指示说，目前为止5.25%的额度不太就会短期内回升，因为高级官员们仍在与仍高于目标三倍的国内生产总值作内斗。

仅有年来对一般来说额度抵押品借款的同样并不一定数百万人尚未感受到更高额度的影响。上周的一项调查推断，随着这些借款到期，他们每同年的账单平均值将增加220英镑。调查挖掘出，三分之一的房东即将作出额外的工作来支撑他们的财务状况。

尽管如此，市价还是不致了月内夏天显现的崩盘，起初授意首相利兹•萨中的(Liz Truss)的开支导致贷款开发成本飙升。月内11同年，Nationwide指示称，在十分困难的只能，市价就会回落30%。

彭博宏观经济和安永预计，从平均值值到谷底的降幅约为10%。这是2007年底至2009年初期间损失的一半，起初抵押品借款私人机构北岩汇丰银行(Northern Rock)破产，标志著爱尔兰金融危机的开始。