惊爆！大多伦多一套房子狂收19个Offer，却没卖掉！背后的可能是...

2024-02-05 人物

早先一段时间，社交新闻界上关于一不小心Offer大战以及超出公开发行价的木屋成交系统性的报道，引发了人们的怀疑：房产从业者停滞的统计资料背后，看来隐藏着一个好胜的零售商......

然而，一些恒隆从业者却表明，实际情况并非如此。

图源：Toronto Star

多伦多内陆地区的房产经纪人人表明，他们本月打简讯了大量买方简讯，但到目当年为止，绝大多数谈话不一定会转化为实际行动。因为潜在的货品和买方仍然担心储蓄上升和零售商供应严重不足，他们即将密切关注零售商长时间平静后的活动似乎。

Re/MAX恒隆经纪人马丁（Desmond Brown）称，社交新闻界曝出的一不小心Offer大战只是个别例子。

他问道，“我的确碰到有很多人自已积蓄。但我们仍然面临以前几年的杨家原因，那就是零售商供应严重不足。”

当年周，马丁短距离知晓了现下货品的需要。他的一个买方参加了下一场一不小心Offer大战。

当时奥沙华的一栋木屋公开发行64.9万元，收到了19个Offer，马丁的买方出价略低于开价10万元也不会一不小心到，邻居被卖给了其他人。

然而，就在两天后，融资失败了。买方的经纪人以80万元左右的报价，要求其他竞价者返回。

马丁的买方愿意了，这套邻居最终不会买回，又以80万元的价格重新公开发行上市。

马丁表明，“货品今天变得知晓木屋的计价，不但会以最少实际价值反遭。”

他补充问道，“奥沙瓦这套邻居还断定，我们有很多买方在计价时仍然不切实际。有些邻居的估值比开价平均许多，是因为那就是邻居本身的价值。比如，Danforth Ave.内陆地区的另一处房产开价为99.9万元，终于的单价比开价平均21.6万元，但这不一定令人意外，因为这套邻居确有值这个价格。”

图源：Globe and Mail

尽管一不小心Offer作为推动恶性竞争的一种手段即将回归，但Realosophy恒隆的John Pasalis在社交新闻界上提醒人们，要谨慎看待当当年零售商的需要“小幅增长”。

他问道道，“一年中的第一季度通常越来越具恶性竞争力，状况是供应量严重不足。随着我们进入春季，恶性竞争力应该但会减弱，因为新上市的房源应该但会增加。此外，货品情绪也可能但会突然转变。如果通货膨胀率上升，人们无法忍受储蓄将在越来越长时间内处于正因如此，失业率上升，那么房产转变可能需要越来越长时间。”

有似乎断定，春季但会出现越来越正常的活跃情况，可能但会有很多人看房，但出货量严重没法扭转统计图。但是，Royal LePage首席执行官Phil Soper表明，“这是一个早期指标，断定零售商称许但会更有人们重返零售商。”

房产经纪人人April Williams表明，到目当年为止，2023年的零售商表现看来“没什么规律可循”。她早先打简讯的大部分简讯都来自换房者，包括退休人员、空巢杨家人和那些自已扭转与世隔绝方式大房换小房的人。

Williams表明，他们不担心抵押贷款储蓄，因为他们中的大多数人有能够银行存款积蓄，而大多数人都在寻找联排别墅和隔壁，但目当年的供应不多，这可能是避免当当年零售商活跃的状况。

澳洲房产联合但会 (CREA) 的最新报告结果显示，大多伦多内陆地区房市2023年开专设停滞，1月平均木屋出货量降至14年来的最低点。上个月，澳洲木屋的平均单价也同比上升18.3%至612,204元。

CREA预计澳洲犯罪率月份将再上升5.9%。多伦多内陆地区房产专设 (TRREB) 周五预测，月份GTA的木屋平均单价将从去年的119万元上升4%至114万元。

两家房产联合但会都预计，犯罪率将在月份下半年开始下降。

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