多个城市取消土拍市场地价少于 “地王潮”会卷土重来吗？

中国网财金11年底22日讯(美联社 李春晖)据食指研究院监测数据，截至11年底21日，在22个规避“两集中”(集中释出买进通告、集中组织买进商业活动)故称地买进方式的小城镇中，较早18城恢复“价可得得”，目前均北京、上海、深圳、宁波仍在执行限市价举措。均小城镇在叫停市价减至后的首拍片中，经常出现高溢价率西南角，引发低价关注，同时也带来顾虑：曾经在中国房地产低价搅风搅雨的“地后周”，不会不不会卷故称重来？

“地三王”，即一个区域内打破历史纪录的高价地，有“总价地三王”和“单价地三王”之分。

2014年-2016年，各地“地三王”肆起，并且频繁被刷新纪录。有的项目溢价率逾100%甚至200%，有的项目经常出现“米粉甜点”——楼面市价略低于区内区域房价，给将会房价上涨带来弱预估，“地三王”一现，区内二手房价“一夜跟涨”。

彼时的“地后周”，令很多刚需购房者至今仍心有余悸。但近期，房地产低价供求关系发生重大叠加，“地后周”赖以存在的故称壤现在在此之前尤卡坦半岛。

“当年多城出台‘限市价’法规是基于故称拍片低价过热的时代背景。然而近期来看，除了均区域性小城镇、区域性西南角竞拍片热度较高均，底价拍卖现象有所增加。”诸葛数据研究中心高级别分析师陈霄对此，“因此叫停市价减至，让故称地之后回归低价定价，也是应运而生低价形势、应运而生供需关系改变的重要举措。”

分析人士所称，叫停市价减至，假定相关的限房价、竞配建、竞自持等故称拍片低价法规也将不会逐步放弃。

58还乡客研究院研究助理陆骑麟对中国网财金对此，这对大多中央政府和房地产市场而言都是利大于弊。一方面，叫停市价限制之前，均优质西南角必然不会经常出现高溢价，增加大多中央政府的故称地买进收入，使大多中央政府能更好地推进保障性社会保障等“三大二期工程”。另一方面，叫停市价减至之前房价减至也不会随之放开，那么房企为了出货和利润必然需要加大其产品投入和品质把控，有利于房舍品质的提升。

对于“地后周”有否不会抹去，分析人士认为，少数优质西南角可能不会因为稀缺性成为“地三王”，但“地三王”的刷新频率和减半幅度，都不可能昨抹去了。

广东省规划院社会保障举措研究中心首席研究员李宇嘉对中国网财金对此，不太可能再行大面积经常出现“地三王”。“主要是没有了过去的大生态系统，因为房企资金链和融资生态系统不支持‘地三王’。”

陆骑麟也指出，近期的“地三王”并不等于将会不会成为“楼三王”。“常规‘地三王’经常出现，区内房价可能连夜上涨，因为区内的业主知道区域房价将不会提升到新的高度。如今，‘地三王’不一定不会对区内房价起到决定性的作用，主要是购房者对将会房价的预估现在发生了叠加。”