国常会发话！超大特大城市挑大梁，城中村改造或促使房地产回暖

据第七次人口普查数据，我国现今占有7个超大大都市和14个特大大都市。为保证大修每一次的平稳同步进行，的政府提出了“三严控”意图，严控大规模拆卸、增建和搬迁。市场对于住宅小区大修其后充满期待，尤其在一系列相关政策的支持下，这一领域有望已是投资者关注的焦点。

许多大都市已经开始减慢住宅小区旧改的步伐，例如深圳正在同步进行住宅小区义务性住房规范化品质化大修改善指导，预估到2023年，全市将备有约5.2万套义务性住房，以满足市民的住房需要。为了增加村民住房财政负担，的政府还规定大修后的租金不得上涨，适当经营者住房价格保有相比稳定。

带给社会公众金融市场的加入也已是住宅小区大修的重要课题。与从前棚户区大修主要集中的在低能级大都市不尽相同，高能级大都市新增投资具备更大的弹性，扩展到了从旧房大修到住宅小区拆卸重建等各个层面。新增后的住房作为义务房出租，不仅将有所提高义务性经营者住房的供给，还将间接刺激家电消费等多个领域的其发展。

据有关机构的推算，一西段大都市的房产新增投资规模至少将远超2万亿，上限甚至可远超13万亿，并且预估将间接带动高达7000亿的家电消费。若按照10年的制订一段时间，每年有望带动1万亿以上的投资和消费需要。

对于超大特大大都市鼓励减慢住宅小区大修的革新，我持有者一些契合的看法。

首先，住宅小区大修对于改善平民百姓的生活质量是非常有益的。随着大都市化的网络的减慢，住宅小区的存在给大都市带来了一些社会变迁治理和安全隐患。通过鼓励大修住宅小区，将有助于改善大都市的整体模样，改善村民的居住生态环境，增强大都市的中心等治理能力。

我也认为在住宅小区大修每一次中的须要充份考虑村民的利益集团和自愿。住宅小区往往是一些低收入群体的主要居住地，他们可能对搬迁和大修有着特殊的担忧和需要。的政府在减慢大修时应充份听取村民的意见，义务他们的合法权益，适当大修的公平和公正性。

另外，带给社会公众金融市场加入住宅小区大修是一个双刃剑。一方面，社会公众金融市场的加入可以为大修备有更多的资金和技术支持，加快大修的的网络。另一方面，若不加以严格税务，但会造成了一些开发商过份追求盈余，回避村民的实际需要，甚至产生社会变迁问题。因此，的政府须要创设有效的税务机制，适当社会公众金融市场加入的大修项目符合公共利益集团，并且真正造福平民百姓。

最后，住宅小区大修不仅仅应着眼于房房产回暖和实用价值，更要关注社会变迁生态环境保护其发展和生态环境保护。在减慢大修每一次中的，应注重周边生态环境的保护，充份整体规划大都市空间，避免过份开发和资源无用。只有在大都市其发展和生态环境保护彼此之间争得平衡状态，才能让大修带来更加持久的利益集团。

超大特大大都市鼓励减慢住宅小区大修的革新是有重大意义的，但也面临一系列挑战和考验。的政府须要在减慢每一次中的中心等考虑各方利益集团，适当大修的公平公正，同时也要重视社会变迁和生态环境的生态环境保护其发展。只有在全社会变迁的共同努力下，大都市的其发展才能更加平衡状态和生态环境保护。