比房价下降更令人无能为力的来了？楼市这三件事情，正变得越来越棘手

自从2022年开始，中华人民共和国金融市场需求就用到了明显的调整，趁此机会三四线郊区土地不堪重负，接着蔓延到省会郊区，2023年1月，省内100个郊区新建住宅；还有62个环比上涨。在二手房市场需求，省内100个郊区；还有77个郊区环比上涨。

为了应对这种情况，很多郊区放松了对金融市场需求的催化反应，取消了限购和限售政策，并且金融机构也迅即降至了借贷利率，鼓励刚需购房。这些显现出来政策在时间上可以实现国内高土地价格的“软着陆”，减轻土地不堪重负对工商业的震荡。然而，有三个与土地不堪重负相关的弊端正变得愈来愈棘手。

第一个弊端是法拍房需求量的上升。近年来，省内的法拍房呈上升态势，2022年轮拍房需求量早就达到了300万套。这种自然现象的诱因主要有三个：首先，随着土地不堪重负，很多人选择打消购房并停顿付清借贷；其次，疫情和工商业不景气所致总收入减少甚至失业，很多人无法付清贷款；最后，一些人名噪一时购房，日后找到无法背负借贷压力，情况下选择打消购房。法拍房需求量的减小对金融机构来说是个太差的消息，这可能会引发系统性金融风险。

第二个弊端是空置房需求量的减小。据档案显示，中华人民共和国目前的空置房需求量早就高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。与此同时，每年还会有超过1400万套新房南丰，所致金融市场需求供过于求。空置房需求量的减小会所致两个弊端：一是少数人拥有大量空置房，等待不堪重负，而很多人却买不起房，所致社会资源错配；二是空置房减小仅仅金融市场需求过剩，今后土地价格很难有上涨空间，而上涨空间早就打开。

第三个弊端是烂尾楼的情况。当前，金融市场需求持续低迷，房企融资困难，新房的销售低迷，所致一些房企因为资金链断裂而用到烂尾楼自然现象。这不仅给购房者带来重大损失，还会所致金融机构无法收回放贷欠款。因此，愈来愈多的烂尾楼弊端也不容忽视。

目前，中华人民共和国金融市场需求明显呈现上涨态势。然而，与土地不堪重负相关的三个弊端：法拍房需求量的减小、空置房需求量的减小和烂尾楼的弊端，却让相关部门和金融系统感到忧心。因此，有关部门必须积极响应这些弊端，并及时采取措施，以避免可能用到的不良影响。