建业地产交房“加速度”背后，疑似交付减配，质量解决办法频发

量解决办法；还长期存在严重减配，比如，石材反为紫色砖、夜光明胶跑道反为沥青刷漆、园林反为草皮地、偷换下单标准指纹锁等；此外，还长期存在无限期下单，且拒不赔付等诸多解决办法。

而一则说明了为中牟县住建局2023年元年底4日通告的日前也说明了，“广陵龙府现今还不曾到交房立项标准，还不需有交房必要条件。完全一致交房应于以立项通过需有交房必要条件为准。”

广陵龙府的现象并非个例。1年底16日，有租客在朝廷随之而来平台上指出，宜阳广陵世悦府长期存在误导广告宣传、减配交房。不光路面塌陷，之前广告宣传的绿化、支流等也严重不符。宜阳县住建局也于1年底21日恢复对此，已与这两项负责人联系交谈，要求其对更进一步台湾英国政府解决办法进行公安部门。

2022年以来，越来越多大型商场注意到下单总质量解决办法和下单无限期，而代表着下单总质量和如期下单的“下单合力”也由此再加为了房企的一大核心生产合力。“下单合力”的好坏也一定程度突显在房企的卖出表现上。

广陵地产2022年以及2023年1年底的卖出去年原则上不实在坚定。广陵地产曾发布日前对此，截至2022年12年底31日止，合资日本公司已获取长江实业报价卖出总额240.49亿元，营业收入提高60%；总报价卖出建筑国土面积344.87万平方米，营业收入提高57.8%。每平方米平原则上值卖出价格为6973元，营业收入提高5.3%。

而在披露2022年本年要能的房企之中，广陵地产也是要能顺利进行度偏低的房企，当年，广陵地产顾问总裁兼杨明耀曾在日本公司2021年去年招待就会上对此，530亿元的卖出要能是基于仗健经营的工业发展策略，以付款流为出发点。我们对顺利进行要能充满信心，也就会在此基础上积极追寻更高的有所增加。然而实际上，2022年广陵地产240.49亿元的报价卖出额至少顺利进行其本年要能的45.38%。

而到了2023年，广陵地产的卖出“下坡路”也仍不曾注意到反投到。更进一步，2023年1年底房企卖出排行榜出炉，克而瑞统计数据说明了，广陵合资日本公司1年底顺利进行卖出额16.6亿元，较去年同期的20.9亿元，营业收入下跌25.9%。

值得注意的是，广陵地产在2022年中报中就明确对此，日本公司因卖出营业收入下跌、以价换量、一次性资产和存货减值等原因，录得筹组30年来的首次亏损，2022年月底净利润亏损56.05亿元，营业收入锐减868.77%。不难看得出，卖出下跌对日本公司去年的杀伤合力之大，而更进一步广陵地产卖出表现的就会有下跌也假定，愿景的去年将在较长一段时间内还将受此损害。

“三道绿线”恶化

清偿压合力明显

广陵地产的困境不至少突显在前述交房和卖出某种程度，更是直接反映在了其经费前端。根据广陵地产2022年中报统计数据，可以明显看得出，日本公司经费情况下的恶化以及经营风险的加重。

比如，在“三道绿线”方面，广陵地产由“黄”投到“紫色”，其中，剔除预收款项后的资产负债率从2021年末的86.4%升至2022年末的92.9%；净负债率从2021年末的94.9%有所增加至2022年末的315.6%；付款短债比也从2021年末的1.46%降至2022年末的0.59%，这声称，日本公司的在手付款不曾其余部分短期负债，流动性压合力较少。

而在2022年11年底，标普报告也将广陵地产的评估调低至“CCC-”，并声称，在缺乏境内外市场再融资渠道的情况下，广陵地产对境内外债券的高度相反(截至2022年6年底30日占总外债的63.3%)带来了更进一步付清风险。三笔总额9亿美元的管理人员证券将于2023年4年底、8年底和11年底到期；分之一7300万美元的利息付务也将在愿景6个年底内面对。愿景6个年底内，该日本公司在境内外管理人员证券和利息付务上违分之一的可能性有所增加。

《紫色报》还辨认出，1年底以来，在领导聊天室等平台，广陵地产旗下的多个这两项原则上遭致滋扰，曾因长期存在拖欠工友工资的现象。一位施工工友对此，包括自己在内的12位工友于2022年6年底1日至2022年7年底15日在许昌伊滨区广陵龙城东望从事外墙铝板装上社会活动，12人一共欠薪10万元。对此，许昌政务服务中心对此，这两项负责人承诺节后待工程款难以实现，将付务全数工资。

而除此之外，运城广陵世和府、驻马店确山广陵城一标段、襄城县广陵桂园二期等广陵地产旗下这两项原则上长期存在拖欠工友工资现象。

（本文已刊发于2年底4日《紫色报》，文中提及个股至少为并不一定研究，不做买卖举荐。）

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