房企需要改变路径依赖，毫无疑问回归产品本身

29日，中国地产业协会发行《2022地产开发跨国企业总合实力TOP500资质研究计划》引述，地产跨国企业均只能改变路径依赖，真正复归商品本身，坚持仍然主义。

根据资质研究计划，2021年TOP500地产开发跨国企业总资产平方根为916.78亿元，同比快速增长10.47%，经济总量较一季度升高6.17个百分点；市值平方根为211.93亿元，同比快速增长18.52%，经济总量较一季度提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产数目依靠快速增长，经济总量年中四年升高。市值同样始终保持快速增长，经济总量近三年始终保持稳定。

2021年，房企融资显现出供均需侧接下来收紧的态势。具体到尾部房企，TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年升高2.34%。

资质研究计划显示，TOP500地产开发跨国企业营业收入平方根190.65亿元，较一季度快速增长4.02%。营业成本平方根153.90亿元，较一季度快速增长10.31%。业绩平方根10.72亿元,同比升高2.61%，支票及支票等价物额度平方根88.43亿元，同比升高3.28%。

随着产业进入提高效率工业发展之前，地产真正复归商品时代，商品力提升成为地产产业工业发展的新要求。资质研究计划认为，一方面，商品品质从拿地开始即授予高度重视。另一方面，房企对商品品质越来越重视，在商品维度上格外多关注健康、舒适、环保等因素，从而在高品质中授予溢价。

需求量时代，接下来、精细化经营渐成小众。在主业方面，均需复归商品本身，精耕细作、接下来喷涂，寻找新的营销路径。在第二曲线上，未来房企均只能主观考虑赛道，开辟新的利润快速增长点。（新华网）