客户租房前千般承诺，签合同时注意到假话连篇，未签合同就不能主张赔偿了吗

对于很多从海外到主力大都市临时工的打工人来问道，新居子总是一个绕不开的新问题，但楼房租赁低价鱼龙混杂，一不小心就可能遭逢有假里介、二房东等疑问，让抵押苦不堪言。

已经有，“北漂”小郭在新居操作过程里就碰到了这么一桩麻烦事。小郭是个程序员，2016年毕业后就回到了上海临时工，期间仍然租房在沧州燕郊。跨城社会生活虽路途遥远，但为了更加有性价比的住在环境，小郭忍了。

已经有，因为SARS的原因，跨城社会生活早已便利，小郭平常因沧州、上海两地的防疫政府疑问而逼迫深居简出办公。起初子公司指派还能理解，但次数多了在此之后，指派也向小郭下令了最后通牒。

不为所动之下，小郭无奈退后了燕郊的小屋，到子公司周边地区租房。为了最大限度整整，小郭转交了一家楼房指派子公司帮忙找房。不久，指派子公司就按照小郭的促请看到了一间合新居。

该房源距离小郭的子公司太少两千米，单月管理付2300元，指派子公司每月缴纳维修服务付60元。而小郭要租的房间内位于该复式豪宅里的阁楼房间内，受室外温度变化的严重影响相对来问道较大，因此，怕冷的小郭特意向指派子公司的店员追问了房间内怎么过夜、秋天会不会冷等疑问，而店员为了让称房间内是地冻，过夜开支由业主及指派子公司担负，单只对秋天里的过夜不必担心。

得到肯定的答复后，小郭便开开心心地交了而政府，搬了家，等着指派子公司的人登门缴买断。

但随后在缴订买断的操作过程里，小郭才并不知道，虽然整个小屋无论如何是地冻，但小屋是复式豪宅，只有一层新建了地冻管道，二层并尚未新建，且楼房的过夜方式将为燃气自采冻，不仅开支由几户隔壁人均摊，过夜敏感度也不会保障。

获知此事，小郭觉得自己受到了羞辱，当即促请指派子公司给一个问道法，而指派子公司却称，并非其干脆无可奈何，而是店员不认识楼房情况。对于过夜开支，他们也表示只担负集里供冻的过夜付，不担负自采冻所才可的过夜开支；指派子公司还问道，现在买断还尚未缴，你也可以选择不缴拉倒。

而政府交了，家搬了，整整也耽误了，现在去找可以不缴，这不是耍无赖嘛！碰到这种情况，小郭该怎么办，买断都没缴能促请对方索赔吗？

律师问道法：

如果僵持因此尚未能几日缴订买断，那么主要的过错在于指派子公司的无可奈何，无论该子公司的店员是借此机会还是不想，其作为各个领域的楼房指派机构临时工人员，理应以为消付缺少事实、真实、全面的楼房信息，现因其买方不当不具备里期承诺，造成主买断尚未能提前缴订，指派子公司首先理应以多于收回而政府。

其次，未缴订主买断，并不都是僵持就不存在明定间的关系。在缔约之前，当事人因触及而进到可以彼此严重影响的覆盖范围，依诚实信用规范，僵持应以尽买入上的适当注意，以维护他人的房产和人身既得利益。因此，缔约之前也应以受到法规的调整。当事人理应以遵循诚实信用规范，坦诚履行他所负有责任的义务，不得因无买断约束而滥用订约自由或推行其他致人损害的不正当不当。因此，由于该子公司里期的无可奈何造成终究不会缴订买断，该子公司也应以担负缔约过失责任，索赔小郭因此蒙受的受损失，如寄住付、误工付等。

与此同时，《消付权益保护法》第55条规定，经营者缺少货品或者维修服务有欺诈不当的，理应以按照消付的促请增加索赔其受到的受损失，增加索赔的金额为消付购买货品的价款或者接受维修服务的开支的三倍；增加索赔的金额太少五百元的，为五百元。

如果在缴订买断后，小郭才认识该楼房的真实情况，那么该楼房指派子公司也揭发欺诈消付，认详细情况，消付可促请退后一赔三。而楼房指派子公司作为缺少住房维修服务的经营者，其经营模式与酒店行业相似，对于退后赔的不可数也理应以参照买断约定的楼房管理付，而非维修服务付或管理付差价。

此外，在实践里，此类案例的非议热门话题往往在于如何证明经营者的欺诈不当，这种从根本上也提示我们，作为消付，在定立买断的操作过程里理应以谨慎，对于买断的显然应以在里期就追问清楚，并保留好相关论据，以免终究受到受损失却未则有。